Как начинающему агенту по недвижимости найти клиентов если вы только входите в рынок? Рынок перегрет, конкуренция бешеная, и нужно искать способы, которые дают асимметричный результат — быстрый рост, пока остальные сидят и ждут «рекомендаций».
Ниже — три неочевидные механики, каждая из которых за считанные месяцы сделает из новичка уважаемого эксперта в любом рынке.

Способ 1. Купить локальный Telegram-канал, сайт или старую группу ВК.

Это самый быстрый способ «забрать» себе внимание в локации и перестать зависеть от Авито, чатов или таргета и главное, я им реально пользуюсь

На биржах типа Telderi можно купить:

• Telegram-канал,
• старый сайт,
• группу ВК.

Цена — от 5000 до 100 000 рублей.
Окупаемость:

• 3 месяца через прямую рекламу,
• x20–x30 в долгую (если знаете, что делаете).

Я купил целую сетку пабликов именно так. Да, часть из них пришлось реанимировать, часть оказалась мёртвой. Но это всё равно один из самых эффективных инструментов, который можно взять в руки, когда вы думаете, как начинающему агенту по недвижимости найти клиентов.

Что дает покупка медиа начинающему агенту?

Вы видите рынок в реальном времени

Администрирование канала, занимает в день максимум 15 минут, при этом, вы видите каждый день, какие объявления люди подают. Чувствуете баланс спроса и предложения в реальном времени. Глубоко разбираетесь в сегменте рынка.

Получаете сообщения от собственников

1–2 предложения в месяц на паблик 3000–10 000 подписчиков. Не суперчасто, но тем не менее, это самый горячий спрос. Так же можно разместить сбор заявок на подбор. Это добавит 15 – 50 лидов каждый месяц.

Получаете бесплатную площадку для рекламы своих объектов

Продвигайте свои самые маржинальные предложения безлимитно. Можно не демонстрировать аффилированость с объектом, но это не критично.

Формируете статус владельца медиа

И это важнее всего.
Люди автоматически воспринимают вас как эксперта, если у вас есть «свой» канал или сайт. Не авторский, а именно нишевый. Как раз потому, что люди интуитивно чувствуют, что для поддержки такого актива вам придется глубоко разбираться в рынке.

Как отличить живой паблик от накрутки

При покупке канала, сайта или паблика, надо понимать, что 90% предложений — накрутка или заброшенные группы.

Когда я собирал свою сетку TG каналов, уже умея на глаз определять накрутки, пользоватся аналитикой каналов типа tg stat, все равно один из пабликов я умудрился купить полу дохлый. Но благодаря возрасту паблика и сетке рекомендаций — всё равно ценный актив.

Признаки плохого паблика

• Аномальный ER 30–50 просмотров на пост при подписчиках 3000+
• Резкие скачки роста или отписки
• Посты выходили «кучей» или ровно по часам похоже на ботов
• Нулевое вовлечение: никто не пишет, никто не пересылает
• На Telderi или в TGstat есть пометка “накуртка”

Как выглядит актив, который всё же можно реанимировать

• Паблик старый 2014–2018 годы — шикарно
• Есть «рекомендуемые каналы» или старые внешние ссылки.
• Аудитория реагирует на новые публикации

Способ 2. Публиковать собственные рейтинги

В недвижимости все говорят о личном бренде, но мало кто понимает, как его реально вырастить. Посты и сторис с объектами это симпатично, но экспертности они добавляют мало.

Почему рейтинги работают на 10 раз сильнее, чем просто постинг

Когда вы делаете рейтинг ЖК, районов или застройщиков:

• вы создаёте структуру,
• приносите ясность,
• экономите людям часы анализа,
• помогаете избежать ошибок,
• показываете свою методику оценки.

Через 2–3 месяца вы закрепите за собой позиционирование:

«главный по таунхаусам в этом городе», или «тот человек, который честно разбирает застройщиков».

И всё — вопрос как начинающему агенту по недвижимости найти клиентов исчезает сам собой.
Клиенты приходят сами, потому что вы даёте редкую вещь — системность.

Очень важно не скатываться в хейт и злословие. Ненавистью и скандалами можно нарастить аудиторию, но покупать она ничего не будет. Это в принципе проблемные люди, которым все не нравится. Посмотрите на каналы хейт блогеров типа “Стаса ай как просто” или “Рындыч”. При огромных охватах, они не могут ни свой продукт запустить, ни премиальное что-то продать, потому что доверия к ним у адекватных людей нет. Если застройщик или сегмент или район вам не нравится, лучше просто его не включать в рейтинг.

Какие рейтинги можно делать

• Рейтинг районов.
• Рейтинг студий до X млн.
• Рейтинг новостроек в одном радиусе.
• Рейтинг таунхаусов.
• Рейтинг застройщиков по x параметрам.
• Рейтинг домов по ликвидности.
• Рейтинг объектов для инвестиционной аренды.

В каждом варианте вы показываете:
«Я разобрал рынок глубже, чем другие».

Что происходит после 3 месяцев рейтингов

• становятся очевидными ваши сильные стороны;
• появляется эффект «эксперта» даже у тех, кто не знаком лично;
• люди начинают ждать, когда выйдет следующий рейтинг;
• поток клиентов становится предсказуемым.

Это лучший инструмент позиционирования, который можно дать начинающему агенту без бюджета. Главное выбрать правильный сегмент, и реально его исследовать.

Способ 3. Создать своего AI-агента или кастомную модель GPT

Рынок недвижимости как будто застрял в 2018 году.
Все делают одно и то же, продают одинаково, анализируют одинаково.

Поэтому когда кто-то появляется со своим ноу хау AI-агентом или кастомной GPT-моделью, это мгновенно выделяет его как специалиста. Это сделать гораздо проще чем вы думаете.

В чём сила кастомного GPT для агента

Вы берёте свою методологию, например, это может быть:

• проверка застройщиков не по документам, а по владельцам;
• расчёт среднего времени перепродажи по району;
• анализ карт притяжения;
• проверка сервитута, земли, кадастровых ошибок;
• свой подход к оценке ликвидности;

и всё это передаёте модели.

Теперь GPT:

• отвечает как вы,
• ведёт людей через вашу систему мышления,
• и каждые 5–7 ответов предлагает ваш сайт, ваш рейтинг или вашу статью.

Почему это работает особенно хорошо для новичков

Вы буквально перескакиваете несколько лет развития.
Пока другие агенты пытаются «вести Instagram», вы создаёте цифрового помощника, который приносит входящие лиды, повышает доверие и выделяет вас из толпы.

Это позиционирование будущего.
Про Авито тоже говорили «газеты никто не отменит».

Когда вы последний раз давали объявление в газету?

Итоги: формула привлечения клиентов для начинающего агента

Как начинающему агенту по недвижимости найти клиентов в 2025 году выглядит так:

Управляйте нишевым медиа

Канал, сайт, ВК-группа — любой актив, где уже есть внимание.

Дайте людям структуру рынка

Рейтинг — это язык доверия. Это быстрее строит репутацию, чем обычный постинг.

Дайте рынку ноу хау (AI-агент).

GPT с вашей методологией делает вас специалистом будущего.