Лучший способ привлечения клиентов в недвижимости — сильный личный бренд. Но он строится долго. Вам же нужно на этой неделе получить первых клиентов, и желательно сильно дешевле чем платят агентства.

---

Способ №1. Парсинг объявлений (самый быстрый способ создать поток сделок)

Суть: вы мониторите доски объявлений, находите хорошие объекты, находите под них спрос и стыкуете одно с другим.
Фактически — маленькая биржа «спрос → предложение», которую вы держите в своём Excel.

Инструменты

• InPars.ru
• EDROM
• ГЛИСА.рф
• или свой сканер (да, это несложно: https://habr.com/ru/articles/912836/)

Это работает и для вторички, и для аренды, и для инвест-сегментa.
Важная ремарочка: вы должны выбрать сегмент. Прямо сегодня. У вас должен быть ответ на вопрос: “какие вы объекты продаете и почему.”

Это один из самых дешёвых способов для новичка, если у вас есть дисциплина.

Показатель	Значение
Цена лида	5 – 150 ₽
Лидов в месяц	40–120
Реальная конверсия новичка	0.1–0.3%
Сколько лидов на продажу	300–800

Не самые впечатляющие цифры, зато честно. Именно поэтому профи обычно не делают упор на парсинг — только новички.

---

Способ №2. Мониторинг комментариев в Telegram / VK / YouTube

Люди каждый день пишут запросы в комментариях:
«Ищу студию до $40 000», «Куплю 1+1 до конца месяца», «Ищу квартиру рядом с…», «Посоветуйте застройщика».

Вы вылавливаете горячий спрос, который легче конвертируется в сделки если вы только начинаете.

Как делать:

1. Вступить в городские чаты, чаты ЖК, каналы по новостройкам.
2. Использовать поиск по ключевым словам:
   “куплю”, “ищу”, “1+1”, “аренда”, “квартира”, “студия”.
3. Или подключить парсеры (по примеру первого спосо).

Это работает особенно хорошо в городах с активной миграцией (Батуми, Дубай, Ереван, Сочи и т.д.).

Показатель	Значение
Цена лида	0–50 ₽
Лидов в месяц	30–70
Реальная конверсия новичка	0.2–0.5%
Сколько лидов на продажу	200–500

Метод дешёвый, но требует системности.

---

Способ №3. «Каталог → нейрокомментинг → входящие заявки»

Этот вариант уже уровня «продвинутый новичок». Он даёт мощный результат, если потратить время, и разобартся.

Как работает:

1. Создаёте Telegram-каталог объектов (объекты + кейсы/отзывы).
2. Покупаете или регистрируете 5–10 аккаунтов — все с разными аватарками, но можно под своим именем.
3. Ставите в описание ссылку на свой каталог.
4. Подключаете софт для нейрокомментинга — он автоматически оставляет умные комментарии в чатах и тянет трафик в каталог.
5. Получаете входящие заявки от горячей аудитории.

При грамотной настройке это уже похоже на мини-воронку агентства. Если не найдете софт самостоятельно, заходите в мой тг канал, там лежат ссылочки.

Показатель	Значение
Цена лида	15–300 ₽
Лидов в месяц	60–150
Реальная конверсия новичка	0.3–0.7%
Сколько лидов на продажу	150–300

Метод даёт стабильный, постоянный поток, если в каталоге хорошие объекты. Настраивается один раз.

---

Способ №4. Личный нетворк: «25×25» (самый старый и самый рабочий способ)

Здесь не будет автоматизации. Ничего сложного, но требуется дисциплина.
Поэтому большинство новичков этим методом не пользуются.

Суть:

• 25 встреч по 25 минут.
• Встречаетесь со знакомыми, не с целью что-то продать, а с целью спросить совета.
• На встрече мягко объясняете, чем занимаетесь.
• В конце: «Кстати, если знаешь кого-то, кому может быть актуальна покупка/аренда — скажи».

Этот способ использовали:

• Росгосстрах (план 100)
• сетевики
• бизнес-школы
• консультанты
• топовые брокеры

Этот метод даёт первые рекомендации, тёплых клиентов и прямые сделки.

Показатель	Значение
Цена лида	0–300 ₽
Лидов в месяц	15–40
Реальная конверсия новичка	0.5–1%
Сколько лидов на продажу	100–200

Самая высокая конверсия → самый быстрый путь к первой сделке.

---

Способ №5. Партнёрства (банки, ремонтные бригады, дизайнеры, мебельщики)

Так работают застройщики и крупные агентства:
они покупают лидов у банков, юристов, авто-дилеров и т. д.

Новичку не нужно идти в банк официально — это бесполезно.
Но можно пойти к людям, которые там работают, познакомиться и предложить сотрудничество.

Также полезные партнеры:

• ремонтные бригады
• дизайнеры
• мебельные студии
• управляющие компании
• переезд-сервисы
• юристы

Они получают клиентов от риэлторов, а риэлторы — от них.

⚠️ Важно: это работа с персональными данными. В ряде стран действуют жёсткие ограничения.
В РФ и РБ ограничения формальные — пока вы никому не мешаете, всё работает. Но лучше быть аккуратным.

Показатель	Значение
Цена лида	0–100 ₽
Лидов в месяц	10–40
Реальная конверсия новичка	0.5–1%
Сколько лидов на продажу	100–200

Партнёрства — это удочка, а не удилище. Выстроили — работает долгие месяцы.

---

Что за «секретный способ», о котором мы говорили в начале?

Вот ключевой инсайт:

90% сделок агента по недвижимости

приходит с личного бренда

Каждый из пяти способов выше делает два действия:

1. привлекает вам клиентов сейчас,
2. одновременно строит ваш личный бренд автоматически.

— Люди из чатов подпишутся на вас.
— Клиенты из парсинга увидят вашу экспертизу.
— Лучшие из 25×25 станут вашим постоянным источником рекомендаций.
— Аккаунты нейрокомментинга разгонят активность вокруг вашего имени.

Даже если первые результаты будут скромными — вы создаёте основу бренда, вокруг которого следующие 12 месяцев будет выстраиваться ваша воронка.

---

Как найти клиентов риэлтору новичку в 2026 году быстро и без бюджета?

Способ	Цена лида	Лидов в месяц	Конверсия новичка	Лидов на одну сделку
Парсинг объявлений	50–250 ₽	40–120	0.1–0.3%	300–800
Мониторинг комментариев	0–150 ₽	30–70	0.2–0.5%	200–500
Каталог + нейрокомментинг	150–300 ₽	60–150	0.3–0.7%	150–300
Встречи 25×25	0 ₽	15–40	0.5–1%	100–200
Партнёрства	0–100 ₽	10–40	0.5–1%	100–200

Встречи 25×25 → самые короткие пути к первой сделке
Партнёрства → даёт повторяемость и тёплый спрос
Каталог + нейрокомментинг → можно масштабировать
Мониторинг комментариев → можно делать руками ежедневно
Парсинг объявлений → худшая конверсия, но дешёвые лиды