Нейросети для риэлторов: 30 реальных задач, которые агенты по недвижимости уже делегируют нейросетям.

Нейросети для риэлторов сильно повышают скорость, качество работы и конкурентоспособность. Мы собрали 30 реальных задач, которые риэлторы в СНГ, Европе, Дубае и США уже делегируют искусственному интеллекту: от простейших промптов для объявлений и визуализации объектов, до цифровых аватаров, автогенерации подборок, анализа данных и полноценных AI-агентов, которые работают в CRM без участия человека

Эта подборка создана так, чтобы агент по недвижимости мог сразу применить AI для своих повседневных задач.

Важное правило, о котором нужно помнить каждому специалисту, работающему с нейросетями:
ИИ ускоряет работу, но не освобождает от проверки. Особенно в юридически чувствительных и финансовых вопросах.

ТЕКСТОВЫЕ Нейросети для риэлторов (ChatGPT, Claude, Gemini)

Как агенты по недвижимости используют языковые модели

1. Написание объявлений для Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимости, Telegram-каналов

Задача нейросети — не просто «сделать красивый текст», а удерживать все важные критерии: планировку, район, метро, состояние квартиры, документы, реальные преимущества и честные ограничения.

На базе требований площадок (ЦИАН, Avito), исследований Knight Frank и анализа поведения пользователей в Telegram выстраивается шаблон, который модель «не забывает»:

• структура (планировка → ремонт → дом → локация → документы),
• отсутствие мусорных слов («уютный», «самый центр», «идеальная инфраструктура»),
• минимум «агентских маркеров», максимум фактов «как от собственника».

В этой статье собрали для вас промпты, которые помогут для написания объявлений:

Промт для составления объявления на Авито или Циан: продающие шаблоны для недвижимости

2. Создание подборки объектов по критериям клиента

Вы можете загрузить данные об объектах: PDF-каталог застройщика, Excel/Google Sheets, выгрузку с ЦИАН/Avito или текстовый список. Нейросеть структурирует эту кашу:

• фильтрует по критериям (бюджет, район, площадь, количество комнат, доходность),
• собирает подборку в виде таблицы и/или читаемого продающего текста,
• добавляет аналитику: какой объект лучше по цене, какой по планировке, какой по доходности, в каком «подводные камни».

В продвинутых сценариях ИИ сначала задаёт уточняющие вопросы про клиента (бюджет, семья, дети, шум, сроки), а потом собирает подборку уже под эти ответы.

3. Подготовка презентаций объектов под клиентский запрос

Вы даете:

• краткое описание объекта,
• критерии клиента,
• фото/планировку.

Нейросеть собирает структуру презентации: блоки выгод, описание локации, аргументы «почему это подходит именно под ваш запрос», FAQ, тезисы для устного рассказа.
Потом это можно скрестить с визуальными ИИ и за 10–15 минут получить презентацию, которая выглядит как работа пока нетрезваого, но то ли еще будет, маркетингового отдела.

4. Создание скриптов звонков под конкретный сегмент

ИИ помогает не «выдумать с нуля», а привести в порядок то, что агент и так делает, только в хаосе.

Например, скрипты под самые популярные возражения.

5. Формулирование сообщений в воронке

6. Подготовка контента для Instagram/TikTok

7. Подготовка аналитики по району или ЖК

Пример: «Как менялись цены в районе Сходня за 3 года».
ИИ помогает собрать это в структуру:

• динамика по годам,
• отличие от соседних районов,
• влияние метро / развязок / торговых центров,
• где тут возможности для инвестора.

Часть цифр всё равно нужно подгружать руками или через сервисы, но нейросеть отлично структурирует и формулирует выводы.

8. Анализ договоров (DLA, SPA) на рисковые пункты

В ОАЭ, Грузии, Турции, Индонезии и других рынках, где договоры на английском а приоритет в договоре отдается государственному языку, ИИ помогает:

• быстро выделить ключевые обязательства сторон,
• найти странные или односторонние формулировки,
• найти расхождения на местном языке и английском,
• подсветить пункты по штрафам, срокам, правам и ограничениям.

Решения принимать должен человек, но «сверху пробежать» по 20-страничному договору теперь можно за минуту.

9. Составление сравнительного анализа объектов

ИИ делает карту плюсов и минусов каждого объекта и помогает сформировать нормальное сравнение не в духе «этот лучше, потому что мне нравится», а в цифрах и фактах:

• цена за м²,
• планировка,
• вид из окна,
• состояние дома,
• доходность и ликвидность.

10. Методология обучающих материалов для стажёров

Можно скормить AI ваши текущие скрипты, инструкции, регламенты и попросить:

• сделать из этого систему обучения,
• собрать логичную программу «с нуля до первого клиента»,
• подготовить чек-листы и контрольные вопросы.

Собрать небольшого бота для онбординга и не рассказывать новичкам одно и то же по 500 раз.

11. Автоматическое резюмирование длинных документов

Статьи, отчёты, рыночная аналитика, внутренние документы застройщиков — всё это можно прогонять через ИИ для получения:

• короткого саммари,
• списка рисков и возможностей,
• FAQ по документу.

12. Генерация ТЗ для дизайнера, строителя, фотографа

На основе описания объекта и цели (продажа, аренда, инвестиционный буклет) ИИ помогает сформулировать технические задания:

• что именно фотографировать,
• какие ракурсы нужны,
• какой стиль визуала нужен под задачу,
• какие детали важны (виды, подъезд, двор, парковка).

II. ВИЗУАЛЬНЫЕ Нейросети для риэлторов (Midjourney, Flux, Luma, Runway)

13. Создание обложек для объявлений

Агенты в Дубае, Турции и на Бали давно генерируют lifestyle-картинки под объект: вид на море, вечерний свет, «как будто уже живёшь здесь».
ИИ помогает сделать обложки, которые увеличивают CTR в 1,5–2 раза по сравнению с «обычной» фотографией подъезда.

В менее живописных местах, можно просто повеселить всех и сгенирировать себя “в домашнем”. Коллеги девочки говорят у них такое хорошо охват набирает, у меня почему то не набрало, в чем может быть дело?

---

14. Дорисовка недостающего ремонта

Нейронкой можно показать, как будет выглядеть квартира после лёгкого косметического ремонта, визуально убрать хлам, старую мебель, странный цвет стен.

Желательно использовать это честно: как вариант «может быть так», а не выдавать рендер за реальное состояние.

15. Стилизация интерьера под вкус клиента (Virtual Staging)

Пустую «коробку» можно обставить мебелью и декором в нужном стиле: скандинавский, минимализм, soft luxury, семейная история с детской и рабочим местом.

Это сильно упрощает восприятие для клиентов, у которых «нет визуального мышления».

16. Визуализация перепланировки

ИИ помогает показать:

• как из однушки сделать евро-двушку,
• как перенести зону кухни,
• как разделить большую комнату на две.

17. Рендеринг экстерьера малоэтажки или виллы

На первичке, особенно в курортных регионах, риэлторы используют нейросети, чтобы:

• улучшить визуализацию фасада,
• показать более живой, зелёный, «доведённый до ума» вид комплекса,
• протестировать разные стили архитектурной подачи.

18. Генерация аватаров риэлтора под разные роли

Можно создать визуальный образ «эксперта», «спокойного аналитика», «строгого переговорщика» и использовать эти образы в контенте, или по уму для AI асситсентов и нейрокоментинга..

19. Создание видеообхода объекта из 5–10 фото

Luma, Runway и похожие сервисы позволяют из набора фотографий собрать псевдо-3D-обход помещения — полезно, когда нормальный видеотур никто не снял, а объект нужно показать «живее», чем просто фотки.

20. Локализация визуального контента под разные страны

III. ИИ-АГЕНТЫ, АВТОПРОЦЕССЫ И CRM-СВЯЗКИ

(Make, N8N, Oracle, Airtable)

21. Автоматические ответы в WhatsApp/Telegram/TikTok/Instagram

На вход: типичные вопросы клиентов, FAQ, ваши ответы.
На выход: ИИ-агент, который:
— отвечает по скриптам,
— фиксирует данные в CRM,
— не забывает задать ключевые вопросы (бюджет, сроки, район),
— не пишет «ботский» текст.

22. Scoring клиента

До 40% времени, особенно в премиум и люкс сегменте, тратится на людей у которых нет возможности изначально это купить, конкурентов и людей не принимающих решения.

Чтобы это проверить, можно найти OSINT данные и сразу понять кто перед нами. Солидный покупатель, или студент составляющий карту желаний, на случай если станет известным репером.

23. Мониторинг рынка и уведомления об изменениях

AI-агент отслеживает:
— новые сдачи,
— изменения цен,
— выход новых проектов в нужных районах.

После чего шлёт риэлтору краткий дайджест: что появилось, что подорожало, где сейчас окно возможностей.

24. Создание ежемесячного или еженедельного дайджеста для клиентов

Новости рынка, изменения ставок, новые ЖК, тренды — в формате:
— 1 страница PDF,
— или пост в Telegram,
— или рассылка по базе.

Идеальный формат «остаться в голове», не продавая в лоб. Не работает без позиционирования и “своего” подхода. Еще один дайджерст от Avito можно и на Avito скачать.

25. Автогенерация summary по каждому разговору

После звонка риэлтор выгружает расшифровку или текстовую заметку, ИИ делает:
— краткое резюме,
— ключевые тезисы,
— договорённости,
— следующие шаги.

Это потом ложится в CRM и избавляет от ситуации «забыл, о чём договорились с этим человеком месяц назад».

IV. ЦИФРОВЫЕ АВАТАРЫ (HeyGen, D-ID, Hedra)

26. Запись видео для автоворонки

Сценарий → аватар → готовое видео.
Это могут быть:
— приветствия в автоворонке,
— объяснение процесса сделки,
— короткие обучающие ролики для клиентов или партнёров.

Агент не тратит время на перезаписи и исправление дублей.

27. Локализация рилсов на другие языки

Аватар говорит на английском, турецком, арабском, грузинском, сохраняя мимику и «ощущение человека».
Можно брать одно и то же видео и мультиплицировать его под разные рынки.

28. Создание персонализированных видео-приглашений клиентам

Свой AI аватар очень удобен так же и для “кружочков” в телеграм, например.
«Иван, я подготовил для вас подборку объектов под ваш запрос. Кратко покажу, что там внутри…»

Такие обращения открывают и досматривают чаще, чем обычные текстовые сообщения.

29. Создание рилсов/роликов без участия человека

Сценарий + визуал + озвучка → готовый контент.
Хорошо работает для типовых обучающих роликов, FAQ, разбора схем, когда не хочется/некогда каждый раз вставать перед камерой.

30. Видео для обучения стажёров

Можно сгенерировать AI аватар, и он озвучит все ваши регламенты, сейлз буки, и другие обучающие материалы.