Шапка профиля риэлтора в Инстаграм. + Чек лист "Как за 15–20 минут привести шапку профиля Instagram в порядок?"

Шапка профиля риэлтора в Инстаграм, влияет на привлечение внимания, конверсию и SEO, под это и будем оптимизировать её.

В ней нужно уместить:

Ваше позиционирование (кто вы),
Геолокацию (в каком городе работаете),
Сегмент (с какой недвижимостью помогаете),
Айсбрейкер (почему вам можно доверять),
CTA (что человеку сделать прямо сейчас).

И всё это — в 150 символах описания + поле «Имя» и ссылка.

Ниже — структурированный гайд + готовые шаблоны. Можно просто подставить свои данные и оформить шапку.

Из чего на самом деле состоит шапка профиля риэлтора в Инстаграм?

Ник (username) — @moscow_flat_expert. Важно для SEO, желательно использовать Город + связанные с недвижимостью слова.
Имя (строка под аватаром) — участвует в поиске, поэтому сюда мы вписываем ключевые слова: «Риэлтор Москва новостройки».
Аватар — лицо/логотип, по которому вас запоминают.
Bio (описание, 150 символов) — суть вашей ценности и призыв к действию.
Ссылка в шапке — сайт, Taplink, WhatsApp, Telegram, все что ведет в главную воронку.
Кнопки действий — «Позвонить», «Написать», «Как добраться» (для офисов).
Хайлайтс (актуальное) — визуальное продолжение шапки: «Объекты», «Отзывы», «Сделки», «FAQ» и т.д.

Дальше собираем всё это в систему.

Шаг 1. Определите задачу Инстаграма — это влияет на шапку

От того, зачем вам Инстаграм, зависит содержание шапки профиля риэлтора в Инстаграм.

Вариант А. «Нужны заявки от покупателей/продавцов»

Фокус: человек заходит → понимает, чем вы полезны ему лично → видит простой шаг: «написать / получить подборку / записаться на консультацию».

В шапке важны:

город,
сегмент / тип объектов (новостройки / вторичка / аренда / коммерция / загород / зарубеж),
понятный результат («продам за 45 дней», «подберу без ипотеки», «инвестиции с доходностью от 8%»).

Вариант Б. «Строю личный бренд эксперта, позже буду монетизировать»

Шапка всё равно остаётся продающей, но сильнее упор на:

специализацию,
экспертность (книги, кейсы, телеграм-канал),
простую точку входа: «подписаться на разборы» или «получить чек-лист по ссылке».

Вариант В. «Аккаунт агентства недвижимости»

Тогда в шапке:

город,
специализация: «новостройки», «элитка», «аренда посуточно»,
УТП: рассрочка, проверка документов, юридическое сопровождение,
CTA + телефон + ссылка на сайт.

Шаг 2. Ник и поле «Имя»: заполняем так, чтобы вас находили

Ник (username): город + риэлтор/недвижимость/агент + имя/название агентства

Плохо:

@rieltor_mama_dvoih_2024
@ivan_ivanov_1988_88
@bestflat777777

Хорошо:

@moscow_flat_expert
@batumi_unreal_estate
@sochi_sea_flats
@dubai.invest.agent

Принцип:

[Город / регион] + [тип недвижимости/ниша] + [имя]

Поле «Имя» — ваш мини-SEO в Инстаграме

Поле «Имя» участвует в поиске, поэтому туда мы осознанно кладём ключи: «риэлтор», «агент по недвижимости», «город», «новостройки» и т.п.

Формула имени:

[Роль] + [Город/регион] + [Ниша]

Примеры:

Риэлтор Москва • новостройки
Агент по недвижимости СПб • вторичка
Риэлтор Сочи • море
Real estate agent Dubai • investments

Если бренд важнее города (руководитель сети, блог по зарубежке) — в «Имя» можно вынести и бренд:

Иван Петров • эксперт по зарубежной недвижимости
Руководитель агентства «Город и Море»

Шаг 3. Аватар: быстрый визуальный доверительный сигнал

Аватар должен отвечать на вопрос: «Это живой профессионал / солидное агентство?»

Для личного бренда:

крупный план лица, без мелких деталей,
нейтральный или однотонный фон (белый, светлый, фирменный),
деловая одежда или сдержанный стиль,
лёгкая, дружелюбная эмоция, желательно не “натянутое” выражение лица.

Для агентства:

чёткий логотип без мелкого текста,
можно использовать комбинацию «логотип + маленькое фото руководителя» на фирменном фоне.

Шаг 4. Текст шапки: готовые формулы и примеры

Ограничение — 150 символов.

Базовая формула шапки профиля риэлтора в инстаграм

1 строка — кто вы + где + с чем работаете
2 строка — какой результат / выгода для клиента
3 строка — соцдоказательство (цифры, опыт, статус)
4 строка — простой призыв + упоминание ссылки

Пример структуры:

Помогаю купить квартиру в Москве без переплат
Новостройки от застройщика • юрист в команде
80+ сделок за 3 года
⬇️ Бесплатная консультация по ссылке

Примеры шапки для разных специализаций

Новостройки в России

Пример 1 (Москва):

Риэлтор Москва • новостройки
Подбираю квартиры в ЖК без комиссии
70+ семей переехали с моей помощью
⬇️ Подбор 5 вариантов за 1 день

Пример 2 (регион):

Новостройки Казань • официальный партнёр застройщиков
Покажу, где реально скидки, а где маркетинг
⬇️ Получить список ЖК с выгодой

Вторичка и обмен квартир

Пример 1:

Риэлтор СПб • продажа и покупка вторички
Продаю с выгодой и нахожу взамен без нервов
40+ сделок в год
⬇️ Бесплатная оценка квартиры

Пример 2 (узкая ниша — комнаты/сталинки):

Риэлтор СПб • комнаты и сталинки
Помогаю легализовать сложные варианты
10 лет с питерскими документами
⬇️ Разбор вашей ситуации

Аренда (долгосрочная / посуточная)

Пример 1 (долгосрочная):

Агент по аренде Москва
Находим жильё за 3 дня без “агентов-однодневок”
Работаю по договору
⬇️ Заявка на подбор в один клик

Пример 2 (посутка, инвесторы):

Посуточная аренда Сочи • инвесторам
Управляем квартирой, вы получаете доход
Отчёты и прозрачная загрузка
⬇️ Узнать прогноз доходности

Загородная недвижимость

Загородный риэлтор Подмосковье
Подбираю дома и участки без сюрпризов по земле
Проверка документов до сделки
⬇️ Чек-лист проверки участка

Зарубежная / инвестиционная недвижимость

Пример 1 (Турция):

Недвижимость Турция • Анталия/Алания
Инвестиции, ВНЖ, переезд
Сопровождение от выбора до ключей
⬇️ Бесплатная консультация в WhatsApp

Пример 2 (мульти-страны):

Зарубежная недвижимость для инвестиций
Подбираем проекты с доходностью от 7–10% в валюте
Аналитика и проверка застройщика
⬇️ Получить 3 проекта под ваш бюджет

Как адаптировать шаблон под себя?

Выберите один основной тип клиента (покупатель, продавец, инвестор, арендатор).
Выпишите конкретный результат, который он хочет (а вы способны его обеспечить):
- продать быстрее,
- купить без проблем с документами,
- сохранить капитал,
- зарабатывать на аренде.
Подставьте это в формулу шапки.
Оставьте один CTA:
- «получить подборку»,
- «оценка квартиры»,
- «консультация»,
- «чек-лист/гайд по ссылке».

Шаг 5. Контакты, кнопки и ссылка — куда вы ведёте людей

Что делать со ссылкой в шапке?

Варианты:

Taplink/Toplink/аналог — одна ссылка, внутри:
- кнопка WhatsApp/Telegram,
- кнопка «Получить подборку»,
- чек-лист или гайд,
- линк на сайт/YouTube.
Ссылка сразу в мессенджер (WhatsApp/Telegram) — если вы работаете «вручную».
Сайт агентства — если там есть удобная форма заявки.

Лайфхак: в самом начале описания дублируем, что по ссылке:

⬇️ По ссылке: подборка квартир + чек-лист сделки

Контакты и кнопки

Обязательный минимум:

номер телефона,
WhatsApp/Telegram,
город.

Если у вас офис, включайте кнопку «Как добраться».

Шаг 6. Хайлайты

Шапка профиля риэлтора в Инстаграм привлекает и направляет внимание. А куда? На 60% в актуальное.

Минимальный набор хайлайтов для риэлтора:

Отзывы — скрины переписок, видео клиентов.
Объекты — лучше разбить на «новостройки», «вторичка», «аренда».
Сделки — «было/стало», истории клиентов.
Процесс — как проходит сделка с вами по шагам.
FAQ — ответы на типовые вопросы: комиссия, договор, безопасность.
Автор — коротко о вас: опыт, подход, чем отличаетесь.

Лайфхак: названия хайлайтов делаем максимально понятными:
Отзывы, Новостройки, Вторичка, Аренда, Инвестиции, FAQ, Обо мне. Не “My life“, не «♥︎».

Частые ошибки в шапке профиля риэлтора в Инстаграм

Нет города.
Человек не понимает, вы из его региона или из другого.
Недвижимость без сегмента.
Непонятно: продаёте новостройки, сдаёте квартиры или занимаетесь земельными участками.
Слишком много ролей в одной шапке.
«Риэлтор, инвестор, бизнес-тренер, мама, психолог, таролог».
Нет социального доказательства.
Достаточно 1–2 фактов:
- «70+ сделок»,
- «на рынке с 2015 года»,
- «сертифицированный брокер…».
Ставка на общие фразы вместо пользы.
«Исполняю мечты о собственном жилье» хуже, чем
«Продаю квартиры в Москве за 45 дней по рыночной цене».
Нет призыва к действию.
«Риэлтор Москва» — и всё. Человек не понимает, что делать: писать? звонить? смотреть сторис?

Чек-лист: как за 15–20 минут привести шапку в порядок

Пройдитесь по шагам:

Username (Ник)
- Читается с первого раза
- Понятно, что вы про недвижимость
- Есть указание город/регион
Поле «Имя»
- Есть слово «риэлтор» / «агент по недвижимости»
- Указан город
- Указана ниша (новостройки/вторичка/аренда/инвестиции)
Аватар
- Лицо/логотип хорошо виден в маленьком кружке
- Фон не «шумит»
- Внешний вид соответствует тому образу, с которым вы хотите ассоциироваться
Текст шапки
- Понятно, кому вы помогаете
- Понятно, с чем помогаете
- Есть один–два факта/цифры, подтверждающие опыт
- Есть конкретный призыв к действию
Ссылка
- Ведёт туда, где человеку легко связаться или получить пользу
- Соответствует тому, что обещано в шапке (подборка, чек-лист, консультация)
Хайлайты
- Есть «Отзывы»
- Есть «Объекты» / «Сделки»
- Есть «FAQ» и «Обо мне»
- Обложки сделаны в одном стиле

Шапка профиля риэлтора в Инстаграм. + Чек лист “Как за 15–20 минут привести шапку профиля Instagram в порядок?”